Eindhoven – Warande 21

TE KOOP: WARANDE 21 EINDHOVEN!

Instap klaar, energielabel A en vier ruime slaapkamers met garage!

The text in English is described below the photos of the house.

Deze prachtige woning is gelegen in de zeer gewilde kindvriendelijke woonomgeving te Geestenberg. Het betreft een gedeeltelijke gerenoveerde en goed onderhouden tussenwoning met een energielabel A. De woning heeft vier royale slaapkamers. De garage-berging is makkelijk bereikbaar is vanuit het achterplein. Achter de woning ligt de binnenplaats, met veel gratis parkeerruimte.

Deze ideale gezinswoning is gesitueerd aan een rustige woonstraat, vlak bij een groen park. De woning is gelegen nabij scholen, kinderdagverblijven, winkels en niet ver van de belangrijke uitvalswegen rondom Eindhoven.

Kortom een ideale gezinswoning met veel voorzieningen in de omgeving!

Vraagprijs 475.000, – euro

Aanvaarding in overleg

Wordt dit uw nieuwe droomhuis? Plan dan snel een bezichtiging in!

Woensdag 9 juli vanaf 15:00 tot 17.00 uur;
Donderdag 10 juli vanaf 15:00 tot 17:00 uur;
Vrijdag 11 juli vanaf 10:00 tot 12:00 uur;
Maandag 14 juli vanaf 10:00 tot 12:00.

Gezien de drukte kunt u het beste het verzoek tot bezichtiging per mail doen via Funda of via
info@investimuswoningmakelaars.nl.

Indien u een tijdstip per mail aangeeft, kunnen wij dit onder voorbehoud voor u vastzetten. Als er een dubbele boeking is, zullen wij u bellen om een nieuwe afspraak te maken. Wilt u toch bellen, bel dan gerust op telefoonnummer 040-2441188 of op 0624877720.
Voor elke bezichtiging trekken wij maximaal 30 minuten uit.

Indeling
Begane grond

Loopt u in gedachte even met ons mee door de woning.
Via de entree komt u in de ontvangsthal. Direct aan de hal grenst de meterkast.

Via de hal betreedt u de woonkamer met een moderne open keuken. De keuken is uitgevoerd in een dubbele langwerpige wandopstelling. De keuken is voorzien van een aanrechtblad, een luxe 6-pits gaskookopstelling, RVS-afzuigkap, koelkast, een combimagnetron, vaatwasser en RVS- spoelbak. Verder is de keuken voorzien van veel kastruimte.

In de kamer staat een sfeervolle hout gestookte en moderne kachel. Voorbij de keuken, komt u in de gang en een luxe betegeld en zwevend toilet met fonteintje.

Door de grote raampartijen, komt er verrassend veel licht binnen in de kamer. De wanden en het plafond van de kamer zijn keurig afgewerkt met stukwerk, moderne steen strips en behang. De vloer is vanuit de gang en woonkamer mooi doorgelegd. Het betreft een vloer van een goede kwaliteit. De woonkamer is voorzien van een airco.

1e verdieping

Via de vaste trap komt u op de overloop. Direct aan de overloop grenzen drie royale slaapkamers die zijn voorzien van grote raampartijen met draai-kiep ramen. De wanden en plafonds zijn keurig afgewerkt met stukwerk, behang en steenstrip. De vloeren is fraai bekleed en doorgelegd in alle kamers en overloop met een goed kwalitatief laminaat. Aangrenzend aan de overloop komt u in de een luxe badkamer. Deze in zijn geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met een glazen wand, wastafel met meubel, zwevend toilet en mechanische ventilatie. In de stookruimte staat de CV- ketel.

2e verdieping

Via een vaste trap komt u op de overloop. Hier treft u een was- en droogruimte aan, 3e toilet en omvormer voor de zonnepanelen. Via de overloop komt u in de aangrenzende royale slaapkamer met airco. De vloer is mooi doorgelegd vanuit de slaapkamer in de overloop. Het dak is bereikbaar via een openslaande raam.

Tuin en berging

De achtertuin met berging/garage ziet er verzorgt uit. De berging/garage is bovendien voorzien van elektra. Door het achterplein is de achtertuin makkelijk bereikbaar met bijvoorbeeld de fiets. Op de binnenplaats is genoeg parkeerruimte.

Algemeen

Rondom de woning zijn er diverse parken gelegen.
De woning is op loopafstand gelegen van de bushalte richting Eindhoven centrum. In minder dan 15 minuten brengt de bus u naar het stadscentrum van Eindhoven en het centraal station. Het stadscentrum van Eindhoven is met de fiets binnen 10 minuten bereikbaar.

Kenmerken
Bouwjaar: 1974
Volgens NEN- 2580
Bruto inhoud woning: 473 m3
Gebruiksoppervlakte: 135 m2
Externe bergruimte: 23 m2
Perceel 137 m2
NEN- meetrapport 2580 kunt u opvragen bij de makelaar.

Bijzonderheden van de woning:
– Een ideale gezinswoning;
– Energielabel A;
– Geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en deuren met HR++;
– De gehele woning is voorzien van elektrische rolluiken;
– De woning is instap klaar, en luxe afgewerkt;
– Aan een rustige straat gelegen;
– De woning heeft vier royale slaapkamers;
– De woning is voorzien van 2 airco’s (2024);
– De woning is recent voorzien van 8 zonnepanelen;
– De woning is gunstig gelegen voor medewerkers van eventueel: Philips Medical Systems, ASML en de Hi-Tech Campus Eindhoven.

De eigenaar van dit woonhuis heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt.
Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de financieringsmogelijkheden, mogelijkheden over de verkoop van uw eigen woning, bestemmingsplanbepalingen e.d.
Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-Makelaar te vragen. U kunt uw eigen makelaar kiezen die uw belangen optimaal zal behartigen.
Voor uitvoerige vrijblijvende informatie kunt u altijd contact opnemen met ons kantoor.

Het verkopen van een huis is voor de verkoper een spannende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen na de bezichtiging van u een reactie te mogen ontvangen zodat wij de verkoper over het resultaat van uw bezichtiging kunnen
Informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10 % van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. Hoewel wij bij het maken van de omschrijvingen en tekeningen zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden enz.

Deze informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

FOR SALE: WARANDE 21 EINDHOVEN!

Ready to move in, energy label A and four spacious bedrooms with garage!

The text in English is described below the photos of the house.

This beautiful house is located in the very popular child-friendly residential area of ??Geestenberg. It is a partially renovated and well-maintained terraced house with an energy label A. The house has four spacious bedrooms. The garage-storage room is easily accessible from the backyard. Behind the house is the courtyard, with plenty of free parking space.

This ideal family home is situated on a quiet residential street, close to a green park. The house is located near schools, daycare centers, shops and not far from the major arterial roads around Eindhoven.

In short, an ideal family home with many amenities in the area!

Asking price 475,000, – euros

Acceptance in consultation

Will this be your new dream home? Then quickly schedule a viewing!

Wednesday 9 July from 15:00 to 17:00;
Thursday 10 July from 15:00 to 17:00;
Friday 11 July from 10:00 to 12:00;
Monday 14 July from 10:00 to 12:00.

Given the crowds, it is best to request a viewing by email via Funda or via
info@investimuswoningmakelaars.nl.

If you indicate a time by email, we can reserve this for you subject to change. If there is a double booking, we will call you to make a new appointment. If you still want to call, please call 040-2441188 or 0624877720.
We reserve a maximum of 30 minutes for each viewing.

Given the crowds, it is best to request a viewing by email via Funda or via
info@investimuswoningmakelaars.nl.

If you indicate a time by email, we can reserve this for you subject to change. If there is a double booking, we will call you to make a new appointment. If you still want to call, please call 040-2441188 or 0624877720.
We allow a maximum of 30 minutes for each viewing.

Layout
Ground floor

Take a moment to walk through the house with us.
Through the entrance you enter the reception hall. The meter cupboard is directly adjacent to the hall.

Through the hall you enter the living room with a modern open kitchen. The kitchen is designed in a double elongated wall arrangement. The kitchen is equipped with a countertop, a luxurious 6-burner gas hob, stainless steel extractor hood, fridge, a combination microwave, dishwasher and stainless steel sink. Furthermore, the kitchen is equipped with plenty of cupboard space.

The room has an attractive wood-burning and modern stove. Past the kitchen, you enter the hallway and a luxurious tiled and floating toilet with washbasin.

The large windows allow a surprising amount of light into the room. The walls and ceiling of the room are neatly finished with stucco, modern stone strips and wallpaper. The floor is beautifully laid from the hallway and living room. This is a good quality floor. The living room is equipped with air conditioning.

1st floor

You reach the landing via the fixed staircase. Directly adjacent to the landing are three spacious bedrooms that have large windows with tilt and turn windows. The walls and ceilings are neatly finished with stucco, wallpaper and stone strips. The floors are beautifully covered and laid in all rooms and landing with a good quality laminate. Adjacent to the landing you enter a luxurious bathroom. This fully tiled bathroom has a walk-in shower with a glass wall, washbasin with furniture, floating toilet and mechanical ventilation. In the storage is the central heating boiler.

2nd floor

Via a fixed staircase you reach the landing. Here you will find a washing and drying room, 3e toilet and inverter for the solar panels. Via the landing you enter the adjacent spacious bedroom with air conditioning. The floor is beautifully laid from the bedroom in the landing. The roof is accessible via a French window.

Garden and storage

The backyard with storage/garage looks well maintained. The storage/garage is also equipped with electricity. The backyard is easily accessible by bike, for example, through the back courtyard. There is plenty of parking.

General

There are several parks around the house.
The house is within walking distance of the bus stop towards Eindhoven city centre. In less than 15 minutes the bus will take you to the city centre of Eindhoven and the central station. The city centre of Eindhoven can be reached by bike within 10 minutes.

Features
Year of construction: 1974
According to NEN- 2580
Gross volume of house: 473 m3
Usable surface area: 135 m2
External storage space: 23 m2
Plot 137 m2
NEN measurement report 2580 can be requested from the broker.

Special features of the house:
– An ideal family home;
– Energy label A;
– Fully equipped with new plastic frames and doors with HR++;
– The entire house is equipped with electric shutters;
– The house is ready to move in and luxuriously finished;
– Located on a quiet street;
– The house has four spacious bedrooms;
– The house is equipped with 2 air conditioners (2024);
– The house has recently been equipped with 8 solar panels;
– The house is conveniently located for employees of: Philips Medical Systems, ASML and the Hi-Tech Campus Eindhoven.

The owner of this house has instructed us to mediate in the sale, which of course does not entail any financial consequences for you.
We will inform you in detail about the financing options, options for selling your own home, zoning plan provisions, etc., without any obligation.
It is of course advisable to ask for expert assistance from an NVM broker. You can choose your own broker who will optimally represent your interests.
For detailed information without obligation, you can always contact our office.

Selling a house is an exciting event for the seller. We would therefore very much appreciate receiving a response from you within a few days after the viewing so that we can inform the seller about the result of your viewing.

To ensure compliance with the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit a security amounting to 10% of the purchase price within 6 weeks of the conclusion of the agreement.

The brochure has been compiled to give you an impression of the object. Although we take great care in drawing up the descriptions and drawings, no rights can be derived from inaccuracies, etc.

This information must be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.