Eindhoven – Duinkerkenlaan 49

TE KOOP: DUINKERKENLAAN 49 TE EINDHOVEN!

The text in English is described below the photos of the house.

Deze prachtige ruime en uitgebouwde gezinswoning is gelegen in de zeer gewilde kindvriendelijke woonomgeving de “Achtse Barrier”, het betreft een zeer goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers, waarvan drie royaal qua oppervlakte zijn. Aan de achterzijde van de woning staat een: terras berging, dat makkelijk bereikbaar is vanuit het achterpad. De woning is voorzien van een achtertuin en voortuin met eigen oprit. De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 204 m2!

Deze ideale gezinswoning is gesitueerd aan een rustige woonstraat, vlak bij het groene park in de “Achtse Barrier” op loopafstand van het winkelcentrum met o.a. een supermarkt, drogist en eetgelegenheden. Er is voldoende sportgelegenheid in het sportpark Vijfkamplaan en de woning is gelegen nabij scholen, kinderdagverblijven en niet ver van de belangrijke uitvalswegen rondom Eindhoven.

Kortom een ideale gezinswoning met veel voorzieningen in de omgeving!

Vraagprijs 490.000, – euro

Aanvaarding in overleg.

Bezichtigingen kunnen gepland worden op:
Donderdag 8 mei vanaf 14:00 tot 17:00 uur;
Woensdag 14 mei vanaf 14:00 tot 17:00 uur;
Donderdag 15 mei vanaf 14:00 tot 17.00 uur.

Gezien de drukte kunt u het beste het verzoek tot bezichtiging per mail doen via Funda of via
info@investimuswoningmakelaars.nl.

Indien u een tijdstip per mail aangeeft, kunnen wij dit onder voorbehoud voor u vastzetten. Als er een dubbele boeking is, zullen wij u bellen om een nieuwe afspraak te maken. Wilt u toch bellen, bel dan gerust op telefoonnummer 040-2441188 of op 0624877720.
Voor elke bezichtiging trekken wij maximaal 30 minuten uit.

Indeling
Begane grond

Loopt u in gedachte even met ons mee door de woning.
Via de entree komt u in de ontvangsthal. Direct aan de hal grenst de meterkast, het betegelde toilet met fonteintje.

Via de gang betreedt u de royale en gezellige woonkamer met openhaard. Door de grote raampartijen, komt er verrassend veel licht binnen in de kamer. De vloer, wanden en het plafond van de kamer zijn keurig afgewerkt. De fraaie open keuken is voorzien van een L-vormige keukenopstelling. De keuken is voorzien van een aanrechtblad, vaatwasser (2024), 5-pits gasfornuis met wok brander en oven, koel-vriescombinatie (los staand), RVS- spoelbak en afzuigkap. Verder is de keuken voorzien van veel kastruimte. De schuifdeur geeft toegang tot de achtertuin. De vloer beneden is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping

Via de vaste trap komt u op de overloop. Direct aan de overloop grenzen drie ruime slaapkamers die zijn voorzien van grote raampartijen met draai- ramen. De vloeren, wanden en plafonds zijn keurig afgewerkt. Aangrenzend aan de overloop komt u een gemoderniseerde badkamer. De ruime badkamer is modern betegeld en voorzien van een luxe, zwevend toilet, wastafel met meubel en een inloopdouche met een thermostatisch douchepaneel. Door de diversiteit aan hoofddouche, handdouche en bodyjets en de thermostatische temperatuurregeling zorgt ervoor dat u elke keer van een comfortabele douchebeurt kunt genieten. Wat wilt u nog meer!

2e verdieping

Via een gesloten vaste trap (met deur) komt u op de overloop.” Hier bevindt zich de ATAG cv-ketel. Vanuit de overloop bereikt u de aangrenzende vierde zolder (slaapkamer). De knieschotten met schuifdeuren bieden voldoende inbouwkastruimte.”

Tuin en berging

De royaal achtertuin is verzorgd ingericht met een terras, verlichting, berging aan de achterzijde van de tuin en veel groen. De achtergevel is voorzien van een buitenkraan. De berging is bovendien voorzien van elektra. Door het achterpad is de achtertuin makkelijk bereikbaar met bijvoorbeeld de fiets.

De voortuin is voorzien van een eigen oprit voor de auto en diverse beplanting.

Algemeen

Rondom de woning zijn er diverse parken gelegen. Er is veel gelegenheid om lekker te wandelen en te fietsen in de omliggende natuurgebieden en niet te vergeten om op warme zomerdagen lekker te kunnen zwemmen met eventueel de kinderen in het natuurzwembad: ‘Aquabest’. Daarbij liggen er in de omgeving mooie mountainbike routes.

Het centrum van Eindhoven, NS-Station en de rijksweg A-2 en A-50 zijn goed bereikbaar per openbaarvervoer, auto en per fiets, uiteraard via de fietspaden.

Kenmerken

Bouwjaar: 1981
Volgens NEN- 2580

Bruto inhoud woning: 455 m3
Gebruiksoppervlakte: 131 m2
Externe buitenruimte: 12 m2
Perceel 204 m2

NEN- meetrapport 2580 kunt u opvragen bij de makelaar.

Bijzonderheden van de woning:
– De woning is aan de achterzijde uitgebouwd;
– De badkamer is recent gemoderniseerd en in een luxe uitvoering uitgevoerd;
– De woning is goed onderhouden;
– Energielabel A;
– De woning is grotendeels vernieuwd met kunststof kozijnen die zijn voorzien van HR++ glas;
– De woning heeft vier slaapkamers, waarvan er drie erg ruim zijn;
– De woning heeft een gunstige ligging in een gewilde woonwijk, nabij Philips Medical systems, ASML en de High Tech Campus Eindhoven.

Voor de verkoper is het een mooie en leuke uitdaging om hun warme thuis, waar ze met veel plezier hebben gewoond, over te dragen aan nieuwe bewoners die er net zo van zullen genieten als zij hebben gedaan.

De eigenaar van dit woonhuis heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt.
Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de financieringsmogelijkheden, mogelijkheden over de verkoop van uw eigen woning, bestemmingsplanbepalingen e.d.
Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-Makelaar te vragen. U kunt uw eigen makelaar kiezen die uw belangen optimaal zal behartigen.
Voor uitvoerige vrijblijvende informatie kunt u altijd contact opnemen met ons kantoor.

Het verkopen van een huis is voor de verkoper een spannende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen na de bezichtiging van u een reactie te mogen ontvangen zodat wij de verkoper over het resultaat van uw bezichtiging kunnen
Informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedragen van 10 % van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. Hoewel wij bij het maken van de omschrijvingen en tekeningen zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden enz.

Deze informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.