Eindhoven – Baarle Hertoglaan 36

BAARLE HERTOGLAAN 36 TE EINDHOVEN

Gelegen in een gewilde kindvriendelijke woonomgeving de “Tempel”, een geheel gerenoveerde en in een warm uitgevoerde jarendertig stijl verbouwde royale tussenwoning met tuin aan de achter- en voorkant van de woning. Deze ideale gezinswoning ligt in een rustige woonwijk nabij het Henri Dunantpark en speeltuin de Splinter, met veel sportgelegenheid aan de Vijfkamplaan, scholen, kinderdagverblijven en winkelcentrum de Tempel. Kortom een ideale luxe instapklare gezinswoning!

Vraagprijs 229.900,- euro

Aanvaarding in overleg.

Indeling
Begane grond
Via de entree komt u in een mooi betegelde hal, die is doorgelegd tot in de keuken. Direct aan de hal grenst een vernieuwde meterkast, luxe betegeld toilet met fonteintje, bergruimte, keuken en woonkamer. De woonkamer is voorzien van grote glaspartijen aan de voor- en achterzijde zorgt voor veel lichtinval. In de woonkamer ligt een mooie sfeervolle houten eikenvloer, uitgevoerd in brede planken. Via de woonkamer komt u in een halfopen, in een jarendertigstijl, uitgevoerde keuken. Deze is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een Boretti zes- pits gasfornuis met ovens, in een landelijk stijl uitgevoerde houten afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, granieten bladen en veel kastruimte. Via de achterdeur komt u in een modern en onderhoudsarm uitgevoerde achtertuin die toegang geeft tot een berging met overkapping en achterpad. De woonkamer, keuken, toilet en hal zijn voorzien van een glad gestucte wanden en plafond.

1e etage
Via de vaste trap komt u op de overloop. Direct aan de overloop grenzen twee ruime slaapkamers die beide zijn voorzien van een grote inloopkast. Beide inloopkasten waren voorheen, kleine slaapkamers. Met een kleine ingreep kunnen de inloopkasten omgebouwd worden tot slaapkamers. De badkamer is (vernieuwd) in een luxe uitvoering en voorzien van een inloopdouche met regendouche, zwevend toilet, dubbele wastafel en verlaagd plafond met inbouw spots. De vloer van de slaapkamers en overloop is doorgelegd met laminaat.

2e etage
Via een vaste trap komt u op de overloop. Hier treft u een ruimte aan met een was- en opstelling en CV- ketel. Via de overloop komt u in een modern en sfeervolle royale slaapkamer die gecombineerd is met een bad en wastafel. De slaapkamer en de ruimte daarnaast is bijna over de gehele breedte voorzien van een grote dakkapel. Naast de overloop is een ruime berging die ook ingericht kan worden als inloopkast.

Voortuin
De voortuin is fraai en onderhoudsvriendelijk ingericht.

Algemeen
Gelegen in een zeer gewilde kindvriendelijke woonomgeving de ” Tempel “, nabij een van de mooiste parken van Eindhoven het “Henri Dunantpark”. Rondom de woning zijn diverse groenvoorzieningen en parkeerruimte is voldoende aanwezig. Het centrum van Eindhoven, NS-Station en de rijksweg A-2 en A-50 liggen slechts op enkele autominuten rijden.

Kenmerken
Bouwjaar: 1966
Volgens NEN- 2580
Gebruiksoppervlakte: 135 m2
Externe bergruimte: 6 m2
NEN- meetrapport 2580 kunt u opvragen bij de makelaar.
Perceel 182 m2

Bijzonderheden van de woning:
– De woning is instap klaar, en met een luxe, moderne en warme uitstraling zeer goed afgewerkt.
– Bijna de gehele woning is voorzien van massieve houten paneeldeuren.
– De woning is geheel voorzien van vernieuwde aluminium/kunststof kozijnen met draaikiepramen en dubbelglas.
– Het dak is vernieuwd en geïsoleerd(2009).
– Een slaapkamer gecombineerd met een bad en wastafel.
– Aan de achterzijde van de woning is op de 2e etage een brede grote, dakkapel opgebouwd.
– De voordeur in een zware uitvoering.
– De elektra is vernieuwd
– De wanden en plafonds zijn strak gestuct

De eigenaar van dit woonhuis heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt.

Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de financieringsmogelijkheden, mogelijkheden over de verkoop van uw eigen woning, bestemmingsplanbepalingen e.d.

Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-Makelaar te vragen. U kunt uw eigen makelaar kiezen die uw belangen optimaal zal behartigen.

Voor uitvoerige vrijblijvende informatie kunt u altijd contact opnemen met ons kantoor.

Het verkopen van een huis is voor de verkoper een spannende en ingrijpende gebeurtenis waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden.
Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen na de bezichtiging van u een reactie te mogen ontvangen zodat wij de verkoper over het resultaat van uw bezichtiging kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedragen van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object.
Hoewel wij bij het maken van de omschrijvingen en tekeningen zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden enz.
Deze informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.