Eindhoven – Sallandlaan 48

TE KOOP: Sallandlaan 48 te Eindhoven

Een ideale en ruime gezinswoning met 4 slaapkamers en een mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer gelegen in de gewilde kindvriendelijke wijk: De Woenselse Heide
Ben je op zoek naar een charmant huis dat zowel ruimte als gezelligheid biedt? Dan is deze nette eengezinswoning aan de Sallandlaan 48 in het geliefde Woenselse Heide precies wat je zoekt! Een plek waar het gezinsleven en comfort hand in hand gaan.

Algemene beschrijving
Deze ideale gezinswoning is gesitueerd aan een rustige en Brede straat met vrij uitzicht, vlak bij een groen park. De woning is gelegen nabij scholen, kinderdagverblijven en niet ver van de belangrijke uitvalswegen rondom Eindhoven. Het winkelcentrum Woensel met o.a. een supermarkt, drogist en allerlei winkels zijn op loopafstand gelegen.
Kortom een ideale gezinswoning met veel voorzieningen in de omgeving!

Vraagprijs 475.000, – euro

Aanvaarding in overleg.

Bezichtigingen kunnen gepland worden op:
Woensdag 2 april vanaf 14:00 tot 17.00 uur;
Donderdag 3 april vanaf 14:00 tot 17:00 uur;
Dinsdag 8 april vanaf 14:00 tot 17:00 uur.

Wordt deze woning jouw nieuwe thuis? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden van deze prachtige tussenwoning!

Gezien de drukte kunt u het beste het verzoek tot bezichtiging per mail doen via Funda of via
info@investimuswoningmakelaars.nl.

Indien u een tijdstip per mail aangeeft, kunnen wij dit onder voorbehoud voor u vastzetten. Als er een dubbele boeking is, zullen wij u bellen om een nieuwe afspraak te maken. Wilt u toch bellen, bel dan gerust op telefoonnummer 040-2441188 of op 0624877720.

Voor elke bezichtiging trekken wij maximaal 30 minuten uit.

Details
Met een woonoppervlak van 105 m² biedt deze woning genoeg ruimte voor het hele gezin. De woning is in de loop der jaren op diverse punten aangepast en gemoderniseerd, waardoor het voldoet aan de wensen van deze tijd. Een zonnige achtertuin met de overkapping met screen kan men genieten van de lange zomeravonden. Dit maakt het plaatje compleet.

Indeling
Begane grond
Loopt u in gedachte even met ons mee door de woning. Bij binnenkomst in de hal voel je meteen de warmte en gastvrijheid van dit huis. De speels ingedeelde ruime woonkamer is een oase van licht en rust, dankzij de grote raampartijen. De nette keuken aan de achterkant van het huis is voorzien van alle gemakken en biedt uitzicht op de verzorgde tuin.
De keuken is vanuit de woonkamer mooi doorgelegd, met een massieve houten parketvloer. De praktische L-vormige keukenopstelling is voorzien van een granieten aanrechtblad, vaatwasser, 4-pits gasfornuis met een combimagnetron, koelkast, RVS- spoelbak en RVS- afzuigkap. Verder is de keuken voorzien van veel kastruimte en lades. De moderne RVS-handgrepen geven er een extra modern tintje aan, in de landelijke stijl uitgevoerde keuken. Het past pressies bij elkaar.
Via een afgesloten deur is bij de trapopgang het toilet met fonteintje.

1e verdieping
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer. De ruime badkamer is modern betegeld en voorzien van een luxe, zwevend toilet, wastafel en een inloopdouche met een thermostatische douchepaneel. Door de diversiteit aan hoofddouche, handdouche en bodyjets is het een heerlijke douche.
De thermostatische temperatuurregeling zorgt ervoor dat u elke keer van een comfortabele douchebeurt kunt genieten. Wat wilt u nog meer!

2e verdieping
De vierde slaapkamer bevindt zich op de 2e verdieping, die bereikbaar is via een vaste trap. Deze ruimte leent zich perfect als hobbykamer of thuiskantoor. In een kastopstelling is een was- en droogaansluiting en de CV- opstelling. In het knieschot van het dak zijn extra opbergkasten met schuifdeuren, waar u de spulletjes netjes kunt opbergen.
Door de 2 dakkapellen op de 2e verdieping en de ruimtelijke indeling, is een mogelijkheid om de ruimte op te splitsen in 2 slaapkamers.

Tuin en berging
De achtertuin is verzorgd ingericht met een terras en overkapping met screen, verlichting en berging. De berging is bovendien voorzien van elektra. Door het achterpad is de achtertuin makkelijk bereikbaar met bijvoorbeeld de fiets. De voortuin is voorzien van diverse beplanting, borders en gazon.

Algemeen
Rondom de woning zijn er diverse parken gelegen. De woning is op loopafstand gelegen van de bushalte richting Eindhoven centrum. In minder dan 20 minuten brengt de bus u naar het stadscentrum van Eindhoven en het centraal station. Het stadscentrum van Eindhoven is met de fiets binnen 15 minuten bereikbaar. Het shoppingcentrum WoenselXL is binnen 5 minuten bereikbaar. Daarnaast is het meubelplein Ekkersrijt met o.a. Ikea op minder dan 10 minuten bereikbaar met de auto.

Kenmerken
Bouwjaar: 1967
Volgens NEN- 2580
Bruto inhoud woning: 354 m3
Bruto vloeroppervlakte woning:141 m2
Gebruiksoppervlakte: 105 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 14 m2
Perceel 116 m2
NEN- meetrapport 2580 kunt u opvragen bij de makelaar.

Bijzonderheden van de woning:
– In een gewilde kindvriendelijke buurt gelegen;
– De woning is voorzien van twee dakkapellen;
– Energielabel B;
– De serre is voorzien van een screen;
– De begane grond is bijna in zijn geheel voorzien van een massief eiken parketvloer. Deze kan eventueel opgeschuurd en gekleurd worden;
– De keuken is recent gerenoveerd;
– De woning is compleet vernieuwd met kozijnen die zijn voorzien van dubbelglas HR++, ged. draai-kiep ramen en ged. Voorzien van horren;
– De woning heeft vier slaapkamers, met een mogelijkheid tot een vijfde op de tweede verdieping;
– De woning heeft een gunstige ligging in een gewilde woonwijk, nabij Philips Medical systems, ASML en de High Tech Campus Eindhoven.

De eigenaar van dit woonhuis heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt.
Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de financieringsmogelijkheden, mogelijkheden over de verkoop van uw eigen woning, bestemmingsplanbepalingen e.d.
Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-Makelaar te vragen. U kunt uw eigen makelaar kiezen die uw belangen optimaal zal behartigen.
Voor uitvoerige vrijblijvende informatie kunt u altijd contact opnemen met ons kantoor.

Het verkopen van een huis is voor de verkoper een spannende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen na de bezichtiging van u een reactie te mogen ontvangen zodat wij de verkoper over het resultaat van uw bezichtiging kunnen
Informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10 % van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. Hoewel wij bij het maken van de omschrijvingen en tekeningen zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden enz.

Deze informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.