Eindhoven – Venuslaan 481

Venuslaan 481 in Eindhoven

In een kindvriendelijke gewilde woonomgeving gelegen, hoekwoning met een grote tuin aan de achterzijde en voorzijde, op een hoek met vrij uitzicht met vrijstaande garage en berging. Deze ideale gezinswoning ligt in een rustige woonwijk van Woensel, nabij winkelcentrum Vaartbroek en de Orion.

Indeling
Begane grond
Via de entree komt u in een hal uitgevoerd met een stenen vloer en lambrisering op de linker wand. Direct aan de hal grenst een toilet, kelderkast met groepenkast, de groepenkast is in 2013 vernieuwd. Via de hal komt u in een ruime, warme en sfeervolle woonkamer met houtkachel. De woonkamer (in een L- vorm) is aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning uitgebouw. De woonkamer geeft toegang tot de halfopen keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, zoals: gaskookplaat, afzuigkap, oven en magnetron. Het plafond in de keuken is verlaagd en voorzien van inbouwspots. De woonkamer heeft aan de achterzijde twee toegangsdeuren (waarvan een schuifdeur) naar de tuin en berging. Door de grote glaspartijen aan de achterzijde van de woning komt veel lichtinval binnen. De vloer van de woonkamer en keuken is geheel doorgelegd met een matzwarte moderne stenenvloer. De binnendeuren zijn van een goede kwaliteit.

1e etage
Via de vaste trap komt u op de overloop. Direct aan de hal grenst de master bedroom en een tweede slaapkamer, een grote walk- inloopkast en een ruime, vernieuwde, luxe en moderne, geheel betegelde badkamer. Deze is voorzien van een bad, inloopdouche en wastafel. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots.
De vloer in de slaapkamers en overloop is geheel doorgelegd met laminaat. De binnendeuren zijn van een goede kwaliteit.

2e etage
Via een vaste trap komt u op de overloop. Hier treft u een CV- ketel (2007) en een was- en droogaansluiting aan. Via de overloop komt u in een slaapkamer. Deze is voorzien van ruime en mooi uitgevoerde opbergkasten in de kapschuinte. De vloer is geheel doorgelegd met een laminaat vloer.

Terras, tuin en garage
Via de grote schuifdeur van woonkamer aan de achterzijde, komt u op een terras en een goed verzorgde tuin. De tuin heeft een achterom en geeft toegang tot de berging. De berging is voorzien van elektra en een dak met bitumineuze dakbedekking. Het dak inclusief trespa is eind 2014 vernieuwd. Via de achterom komt u op een parkeerplaats met garagebox. Deze is voorzien van elektra en een automatische deur. Het dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking. Indien u geen interesse heeft in de garage, is bespreekbaar, dat de garage separaat verkocht wordt door de eigenaar.

Algemeen
In een kindvriendelijke gewilde woonomgeving gelegen, hoekwoning met een grote tuin aan de achterzijde en voorzijde, op een hoek met vrij uitzicht met vrijstaande garage en berging. Rondom de woning zijn diverse groenvoorzieningen en parkeerruimte is voldoende aanwezig. Deze ideale gezinswoning ligt in een rustige woonwijk van Woensel, nabij winkelcentrum Vaartbroek en de Orion. Het centrum van Eindhoven, het NS- Station, de rijksweg A-2 en A-50 liggen slechts op enkele autominuten rijden.

Aanvaarding: in overleg

Kenmerken
Bouwjaar: 1967
Bruto inhoud woning: 365,40 m3
Bruto woon oppervlakte: 105,20 m2
Externe bergruimte: 37,20 m2 ( berging en garagebox)
NEN-Rapport 2580 kunt u opvragen bij de makelaar

Bijzonderheden
De woning is aan de achterzijde op de begane- en 1e etage voorzien van elektrische rolluiken. De woning is aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd. De ligging is op een hoek en heeft een grote tuin aan de achter- en voorzijde van de woning. Vanwege de ruime inhoud, slaapkamers en ligging is dit object ideaal voor gezinnen met kinderen. De woning is door de jaren heen goed onderhouden.

De eigenaar van dit woonhuis heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt.

Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de financieringsmogelijkheden, mogelijkheden over de verkoop van uw eigen woning, bestemmingsplanbepalingen e.d.

Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-Makelaar te vragen. U kunt uw eigen makelaar kiezen die uw belangen optimaal zal behartigen.

Voor uitvoerige vrijblijvende informatie kunt u altijd contact opnemen met ons kantoor.

Het verkopen van een huis is voor de verkoper een spannende en ingrijpende gebeurtenis waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden.
Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen na de bezichtiging van u een reactie te mogen ontvangen zodat wij de verkoper over het resultaat van uw bezichtiging kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedragen van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object.
Hoewel wij bij het maken van de omschrijvingen en tekeningen zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden enz.
Deze informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.