Eindhoven – Wildeman 18

VRIJSTAANDE WONING MET REPRESENTATIEVE SHOWROOM/ KANTOOR/PRAKTIJK/BEDRIJFSHAL, GELEGEN AAN DE WILDEMAN 18 TE EINDHOVEN

In een gewilde kindvriendelijke woonomgeving gelegen te Blixembos. Een goed onderhouden moderne vrijstaande woning met een fraai aangelegde tuin en een multifunctionele bedrijfshal (CA. 255m2). Een ideale combinatie voor wonen en werken.

VRAAGPRIJS : € 561.500.- exclusief k.k.
PERCEELSGROOTTE : ± 717 m²
Bedrijfsruimte CA. 255m2

AANVAARDING : IN OVERLEG

INDELING:

BEGANE GROND WOONHUIS:
Aangelegde voortuin, diepe oprit met voldoende parkeerruimte, toegang naar bedrijfsruimte.

Entree naar woning, ruim opgezette hal voorzien van marmeren vloer waaronder vloerverwarming, garderobehoek, meterkast, toilet met wandcloset, toegang naar ruime werkkamer met schuifkastenwand en laminaatvloer.

Vanuit hal verbinding met riante living (ca. 45 m²) met marmeren vloer waaronder vloerverwarming, speelse raampartijen met optimale lichtinval en schouw met elektrische haard. Open verbinding met aan achterzijde gesitueerde keukenruimte, in 2011 geheel vernieuwd, voorzien van moderne kunststof magnolia hoogglans greeploze inrichting in U-vorm met diverse apparatuur te weten low-noise vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combioven/magnetron. Veel bergruimte.

Deur naar fraai aangelegde achtertuin, deels bestraat en deels voorzien van borders met gevarieerde kleurrijke beplanting, terrassen en tuinschuurtje voor fietsenberging.

1E VERDIEPING WOONHUIS:
Vanuit de trapopgang in de hal te bereiken ruime overloop met separaat zeer ruim toilet met wandcloset en fonteintje, dubbele ouderslaapkamer met laminaatvloer aan achterzijde gesitueerd (oorspronkelijk waren dit twee slaapvertrekken, op eenvoudige wijze weer te scheiden in twee ruimtes). Vanuit deze slaapkamer toegang tot badkamer uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van ligbad met thermostatische kraan, separate douche met thermostaatkraan, designradiator en met vaste wastafel en spiegel met verlichting.
Slaapkamer II aan voorzijde voorzien van laminaatvloer, ruime slaapkamer III aan voorzijde voorzien van laminaatvloer.
Badkamer II met douche met thermostaatkraan en vaste wastafel. Afzonderlijke was-/stookruimte met aansluitingen wasapparatuur, mechanische ventilatie-unit en c.v. ketel (AWB 2008).

Op het platdak staan 18 zonnepanelen met twee omvormers. Deze staan in de was/stookruimte. De zonnepanelen leverden in 2015 ruim 3000 KWh.

BEDRIJFSRUIMTE:
Via oprit bereikbare schitterende multifunctionele bedrijfsruimte van ca. 255 m² (15m x 17m, hoog 4m!). Deze ruimte heeft een goede afwerking met o.a. een tegelvloer en is voorzien van een keuken, kantoortje, toiletgroep, garderoberuimte en berg-/c.v. ruimte met eigen c.v. ketel (2014). De voorzijde is afgesloten met een sectionaal overheaddeur waarachter halletje en glazen pui met deur. Deze ruimte is instapklaar en direct in gebruik te nemen voor bijvoorbeeld galerie, showroom, bedrijfsruimte, kantoor of praktijk. Uiteraard passende binnen het bestemmingsplan (detailhandel niet toegestaan).

ENKELE BIJZONDERHEDEN:

– Het betreft een zeer ruim opgezet vrijstaand woonhuis met multifunctionele bedrijfsruimte van ca. 255 m²!
– De woning en de bedrijfsruimte zijn van moderne afwerking en instapklaar.
– Privacy biedende fraai aangelegde achtertuin.
– Ligging in gewilde kindvriendelijke woonomgeving Blixembosch op korte afstand van uitvalswegen, sportaccommodaties, groenvoorziening en winkelcentrum.
– Zeer goed bereikbaar doch rustige straat met voldoende parkeergelegenheid.
– Ruime oprit voor ca. 3 tot 4 auto’s.
– Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
– Gehele woning uitgevoerd met dubbel glas.
– De woning alsmede de bedrijfsruimte zijn voorzien van een alarminstallatie. De alarminstallatie is afzonderlijk bedienbaar in woonhuis en bedrijfshal.
– Buitendeuren en ramen voorzien van extra sloten/sluitingen ter beveiliging.
– De bitumineuze dakbedekking van het woonhuis is in 2004 vernieuwd.
– De woonkamer alsmede een tweetal slaapkamers zijn voorzien van airco-installatie.
– De woning heeft energielabel A! Derhalve prima isolerende voorzieningen.
– Serieuze kandidaten voor dit combinatieobject nodigen wij graag uit voor een bezichtiging ter plaatse.

De eigenaar van dit woonhuis heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt.

Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de financieringsmogelijkheden, mogelijkheden over de verkoop van uw eigen woning, bestemmingsplanbepalingen e.d.

Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-Makelaar te vragen. U kunt uw eigen makelaar kiezen die uw belangen optimaal zal behartigen.

Voor uitvoerige vrijblijvende informatie kunt u altijd contact opnemen met ons kantoor.

Het verkopen van een huis is voor de verkoper een spannende en ingrijpende gebeurtenis waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden.
Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen na de bezichtiging van u een reactie te mogen ontvangen zodat wij de verkoper over het resultaat van uw bezichtiging kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedragen van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object.
Hoewel wij bij het maken van de omschrijvingen en tekeningen zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden enz.
Deze informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.