Sprookjesbosch 82 – Eindhoven

Te koop! Een zeer ruim opgezette geschakelde twee-onder-een-kap woning gelegen in de zeer gewilde woonomgeving: ‘Blixembosch’ te Eindhoven! The text in English is described below the photos of the house.

De woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving aan het Sprookjesbosch 82 te Eindhoven. Het betreft, een royale geschakelde twee-onder-een-kap woning met maar liefst 4 slaapkamers (en een mogelijkheid tot een vijfde). Aangrenzend aan de woning staat een royale garage met aan de voorzijde parkeergelegenheid op het eigen terrein. De aangelegde tuin aan de achter-, en voorzijde van de woning is fraai aangelegd met veel beplanting met bloemen. De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 269 m2! Deze ideale gezinswoning ligt in een rustige woonwijk met veel sportgelegenheid o.a. aan de Vijfkamplaan, scholen, kinderdagverblijven, winkelcentrum de Ouverture met daarbij een medisch centrum. Er is veel gelegenheid om lekker te wandelen en te fietsen in de omliggende natuurgebieden en niet te vergeten om op warme zomerdagen lekker te kunnen zwemmen met eventueel de kinderen in het natuurzwembad: ‘Ekkersrijt’. Daarbij liggen er in de omgeving mooie mountainbike routes.

Kortom een ideale gezinswoning met veel recreatiemogelijkheden in de omgeving!

Bieden vanaf 625.000, – euro

Bezichtigingen kunnen gepland worden op:
Dinsdag 2 juli vanaf 14:00 tot 17.00 uur;
Woensdag 3 juli vanaf 14:00 tot 17:00 uur;
Vrijdag 5 juli vanaf 14:00 tot 16:00 uur.

Daarna op dezelfde dagen en tijdstippen.

Aanvaarding in overleg.

Gezien de drukte kunt u het beste het verzoek tot bezichtiging per mail doen via Funda. of info@investimuswoningmakelaars.nl Indien u een tijdstip per mail aangeeft, kunnen wij dit onder voorbehoud voor u vastzetten. Indien er een dubbele boeking is, zullen wij u bellen om een nieuwe afspraak te maken.

Wilt u toch bellen, bel dan gerust op telefoonnummer 040-2441188 of op 0624877720

Voor elke bezichtiging trekken wij 30 minuten uit. Uiteraard kan er een vervolgafspraak worden gemaakt.

Indeling
Begane grond
Via de entree komt u in een hal. Direct aan de hal grenst een, meterkast, toilet met fonteintje, een grote woonkamer met een open keuken(inbouwapparatuur o.a. een koelkast van Siemens, een vier-pits- gaskook toestel, een oven en een combimagnetron). De garage geeft toegang tot de oprit en achtertuin. De ruime woonkamer is voorzien van grote glaspartijen aan de voor- en achterzijde, waardoor veel lichtinval komt in de woonkamer. Via de openslaande deuren komt u op een overdekt terras met uitzicht op een zeer verzorgde fraaie royale achtertuin, waarvan u al vroeg in het voorjaar, bij regenachtige dagen en laat in het najaar nog heerlijk buiten kunt genieten. De gehele woonkamer is door gelegd met een fraai massieve hardhouten parketvloer, van een zeer hoge kwaliteit. Wilt u de vloer in een andere kleurstelling, dan kan de vloer tegen geringe kosten geschuurd en op kleur gebracht worden zoals u het wenst. Dan kunt u nog jaren genieten van een hoogwaardige hardhouten parketvloer. De keukenvloer is voorzien van keramische tegels.

1e etage
Via de vaste trap komt u op de overloop. Direct aan de overloop grenzen twee ruime slaapkamers met grote glaspartijen, waardoor veel lichtinval komt en 1 kleine slaapkamer. De nette badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en bad.

2e etage
Via een vaste trap komt u op de overloop en een zeer ruime slaapkamer, met toegang tot een ruim balkon met uitzicht op de achtertuin van de woning. Ook hier weer de kenmerkende grote glaspartijen, waardoor veel lichtinval binnen komt. Achter de schuifdeuren in het schuine dak is veel bergruimte. Er is een mogelijkheid om deze ruime slaapkamer op te splitsen tot twee slaapkamers. Op deze verdieping treft u verder de CV- ketel aan (2009), en de was- en droogaansluiting.

Tuin en garage
Via de achtertuin en de straatkant heeft u toegang tot de ruime garage met extra bergruimte. De garage is voorzien van elektra, kanteldeur. Voor de garage is een eigen oprit met extra parkeergelegenheid.

Algemeen
Gelegen in een zeer gewilde kindvriendelijke woonomgeving ‘Blixembosch’, nabij een van de mooiste parken van Eindhoven het ‘Henri Dunantpark’. Rondom de woning zijn diverse groenvoorzieningen en parkeerruimte is voldoende aanwezig. Het centrum van Eindhoven, NS-Station en de rijksweg A-2 en A-50 zijn goed bereikbaar per openbaarvervoer, auto en per fiets, uiteraard via de fietspaden.

Kenmerken
Bouwjaar:1996
Volgens NEN- 2580
Bruto inhoud woning:528 m3
Gebruiksoppervlakte:141 m2
Overige inpandige ruimte:20 m2
Gebouwgebonden buitenruimte:30 m2
NEN- meetrapport 2580 kunt u opvragen bij de makelaar.
Perceel 269 m2

Bijzonderheden van de woning:
– Er is een mogelijkheid om een vijfde slaapkamers te realiseren;
– Energie label B;
– De massief houten parketvloer;
– De onderhoud historie is goed gedocumenteerd;
– Het schuine dak op de tweede verdieping, garagedak – en balkondak is vervangen in 2016 met EPDM-folie;
– De sloten zijn vernieuwd in 2017, waarvan de voordeur is voorzien van een driepuntsluiting;
– Het schilderwerk aan de buitenzijde van de woning is gedaan in 2023;
– HR++ met Ug-waarde 1,1 voor nieuwe hoge kozijn woonkamer slaapkamer en zolder kozijnen en HR+ bij tuindeuren en ramen kleine slaapkamers;
– Nefit installatie Mei 2009. Branderblok vervangen o.b.v. Nefit garantie in 2018
– Hydroblok vervangen in juni 2023;
– In de overkapping is verlichting en een lichtstraat aangebracht. Het bouwjaar van de overkapping is 2016;
– Er is tuinverlichting aangebracht;
– De woning is goed onderhouden door de eigenaar.

De eigenaar van dit woonhuis heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt.

Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de financieringsmogelijkheden, mogelijkheden over de verkoop van uw eigen woning, bestemmingsplanbepalingen e.d.

Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-Makelaar te vragen. U kunt uw eigen makelaar kiezen die uw belangen optimaal zal behartigen.

Voor uitvoerige vrijblijvende informatie kunt u altijd contact opnemen met ons kantoor.

Het verkopen van een huis is voor de verkoper een spannende en ingrijpende gebeurtenis waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden.
Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen na de bezichtiging van u een reactie te mogen ontvangen zodat wij de verkoper over het resultaat van uw bezichtiging kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object.
Hoewel wij bij het maken van de omschrijvingen en tekeningen zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden enz.
Deze informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.