Eindhoven – Armagnaclaan 30

ARMAGNACLAAN 30 TE EINDHOVEN

In de gewilde kindvriendelijke wijk “Achtse Barrier” gelegen, goed onderhouden tussen woning met een dubbele garage en vrij uitzicht over een fantastisch groot speelveld. Deze ideale gezinswoning ligt nabij scholen, sportaccommodaties, en medische voorzieningen.
Een ideale gezinswoning!

Vraagprijs 249.000,- euro excl. k.k.

Aanvaarding in overleg

Indeling
Begane grond
Via de entree komt u in de hal. Direct aan de hal grenst een luxe en trendy uitgevoerde WC (verbouwd 2014) en meterkast. Via de hal komt u in een warm ingerichte woonkamer. De vloer is uitgevoerd in crème kleurige grote tegels en in een schouw staat een gezellige houtkachel. De woonkamer is uitgevoerd in een T- vorm en geeft toegang tot een open keuken en bergkast. De keuken is in een landelijke stijl uitgevoerd en is voorzien van de volgende (inbouw) apparatuur: koelkast, vaatwasser, combimagnetron en afzuigkap. Via de keuken komt u in de bijkeuken, deze is voorzien van een was- en droogaansluiting en heeft voldoende extra ruimte voor bijvoorbeeld: een vrieskist. De bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin en garage. Door de grote glaspartijen aan de achter- en zijkant van de woning heeft u een mooi uitzicht op de tuin. De begane grondvloer is geheel doorgelegd met crème kleurige grote tegels.

1e etage
Via de vaste trap komt u op de overloop. Direct aan de overloop grenst de master bedroom, twee slaapkamers en badkamer (verbouwd 2014). De badkamer is luxe en trendy uitgevoerd met één grote wastafel met twee kranen, zwevend toilet en bad met douche. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. De vloer in twee slaapkamers is voorzien van laminaat, de overloop en de derde slaapkamer tapijt. De 1e etage is aan de buitenzijde voorzien van rolluiken.

2e etage
Via een vaste trap komt u op de overloop. Hier treft u een CV- ketel en een was- en droogaansluiting aan. Via de overloop komt u in een slaapkamer. Deze is voorzien van één ruime extra bergkast en een groot dakraam.

Terras, tuin en garage
Via de woonkamer komt u in een modern aangelegde tuin (aangelegd 2011) met twee terrassen. Het terras aan de achterzijde is voorzien van een luxe overkapping. De tuin geeft toegang tot een extra grote garage. De garage heeft tenminste plaats voor twee auto’s en is voorzien van elektra en twee elektrische roldeuren. Het dak is bedekt met een bitumineuze dakbedekking. De voortuin is voorzien van veel groen.

Algemeen
In de gewilde kindvriendelijke wijk “Achtse Barrier” gelegen, goed onderhouden tussen woning met een extra grote garage en vrij uitzicht over een fantastisch groen (speel) parkje. Rondom de woning zijn diverse groenvoorzieningen en parkeerruimte is voldoende aanwezig.
De woning is op loopafstand van een Winkelcentrum, scholen en kinderdagverblijven. De rijksweg A-2 en A-50 liggen slechts op enkele autominuten rijden.

Aanvaarding: in overleg

Kenmerken
Bouwjaar: 1984
Bruto inhoud woning: 448 m3
Gebruiksoppervlakte- wonen: 130,40 m2
Gebruiksoppervlakte – externe bergruimte: 31,80 m2
Bruto vloeroppervlakte- woning: 169,20 m2
Bruto vloeroppervlakte perceel geheel: 205,50
Het NEN 2580 rapport kunt u opvragen bij de makelaar.

Bijzonderheden
De woning heeft een extra uitbouw aangebouwd aan de achterzijde. Een dubbel garage. Een vernieuwde badkamer, toilet en aangelegde tuin met overkapping en een gezellige haardkachel in een schouw.
De ligging is tegenover een groen speelveld. Vanwege de ruime inhoud, slaapkamers en ligging is dit object ideaal voor gezinnen met kinderen.

De eigenaar van dit woonhuis heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt.

Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de financieringsmogelijkheden, mogelijkheden over de verkoop van uw eigen woning, bestemmingsplanbepalingen e.d.

Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-Makelaar te vragen. U kunt uw eigen makelaar kiezen die uw belangen optimaal zal behartigen.

Voor uitvoerige vrijblijvende informatie kunt u altijd contact opnemen met ons kantoor.

Het verkopen van een huis is voor de verkoper een spannende en ingrijpende gebeurtenis waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden.
Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen na de bezichtiging van u een reactie te mogen ontvangen zodat wij de verkoper over het resultaat van uw bezichtiging kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedragen van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object.
Hoewel wij bij het maken van de omschrijvingen en tekeningen zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden enz.
Deze informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.